百强房企1月卖了2350亿元！销售降幅明显收窄，拿地额同比增超四成

2025 年 1 月，房地产市场延续"止跌回稳"态势。中指研究院等机构发布 1 月百强房企销售业绩榜单，销售额同比下降但降幅收窄，头部房企表现韧性十足。1 月百强房企拿地总额同比转正，北京等地拍出多宗高总价地块。多地借春节假期推出各类房地产促销活动，房企也制定针对性销售方案并加大促销力度。中指研究院企业研究总监刘水预测，一季度新房成交规模同比或保持平稳，二手房成交量仍将保持一定规模。

每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺

刚刚过去的 2025 年 1 月，房地产市场延续"止跌回稳"态势。

1 月 31 日晚间，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构分别发布 2025 年 1 月房企销售业绩榜单。中指研究院数据显示，1 月百强房企销售总额为 2350.3 亿元，尽管同比下降 16.5%，但相比 2024 年超过 30% 的降幅已明显收窄。

头部房企表现抢眼，排在房企销售额前三位的分别为保利发展（180 亿元）、中海地产（120 亿元）和华润置地（116 亿元）；绿城中国和万科的销售额也均超百亿元，分别为 113.1 亿元和 110 亿元。

与此同时，1 月百强房企拿地总额 1210.7 亿元，同比增长 41.4%，相较去年由负转正。

房价方面，据中指研究院 2 月 1 日上午发布的最新数据，1 月份全国百城新建住宅均价为 16693 元 / 平方米，环比结构性上涨 0.23%，同比上涨 2.76%；百城二手住宅平均价格为 14130 元 / 平方米，环比下跌 0.51%，跌幅较 2024 年 12 月收窄 0.02 个百分点，已连续 6 个月收窄。

《每日经济新闻》记者注意到，尽管 1 月份各阵营房企的销售额均有所下降，但降幅均出现不同程度的收窄。

"春节后网签成交量将出现一定回升。由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，今年一季度新房成交规模整体同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善，预计成交量仍将保持一定规模，但市场持续回稳仍需政策加力支持。"中指研究院企业研究总监刘水分析指出。

2025 年 1 月房企销售金额及面积 TOP10 来源：中指研究院

各阵营房企销售额降幅均收窄

由于 1 月份正逢春节假期，一定程度上影响了当月房企的销售业绩。

中指研究院数据显示，1 月百强房企销售总额为 2350.3 亿元，同比下降 16.5%，但相比 2024 年超过 30% 的降幅已明显收窄；百强房企合计权益销售额为 1681 亿元，合计权益销售面积为 868 万平方米。

具体来看，1 月销售总额超百亿元的房企共有 5 家，较去年同期减少 2 家，销售额均值 127.8 亿元；销售额超 50 亿— 100 亿元的房企共有 8 家，数量与去年同期持平，销售额均值 77.5 亿元；销售额 30 亿— 50 亿元的企业有 7 家。

每经记者注意到，尽管 1 月份各阵营房企销售额均有所下降，但降幅均出现不同程度收窄。其中，TOP10 房企销售额均值为 105.6 亿元，较去年下降 11.8%；TOP11 — 30 房企销售额均值为 34.9 亿元，同比下降 16.5%；TOP31 — 50 房企销售均值为 13.1 亿元，同比下降 31.3%；TOP51 — 100 房企销售额均值为 6.7 亿元，同比下降 17.3%。

另据克瑞统计，1 月房企推盘"提质缩量"，21 个重点城市 1 月前 22 日首开和加推共计 97 次，不及 2024 年 12 月全月推盘量的 1/3；平均开盘去化率为 44%，环比上升 6 个百分点，同比上升 17 个百分点。

对于后市，克而瑞分析指出，2 月初因恰逢春节假期，预计市场将延续供需两淡，往年三四线城市的"返乡置业"也或将成色不足。不过考虑到去年 2 月为春节月，基数较低，今年 2 月成交量同比仍将延续正增态势。二手房成交量或将延续震荡行情，短期内二手房价仍将保持稳定。

百强房企拿地总额同比增超四成

尽管销售端受到春节假期干扰，但 2024 年底的销售回暖点燃了房企的补仓热情，房企对热点城市核心区位、稀缺地块的争夺已现白热化，高价地块频出。

克而瑞数据显示，1 月（截至 1 月 22 日），全国 300 城土地成交环比下降 83%，同比增长 3%；核心城市优质地块带动下溢价率达 7.4%。百强房企新增土地门槛中，仅货值门槛同比下降 28%，总价和建筑面积门槛分别同比增长 43% 和 1%。拿地总量上，百强房企拿地金额和货值分别同比增长 40% 和 7%。

另据中指研究院数据，1 月百强房企拿地总额 1210.7 亿元，同比增长 41.4%，相较去年由负转正。

从权益拿地金额来看，建发房产（90 亿元）、 华润置地（83 亿元）和滨江集团（83 亿元）分列前三位。从新增货值来看，TOP10 企业 1 月新增货值总额 1160.8 亿元，占百强企业的 32.7%，招商蛇口（179 亿元）、华润置地（169 亿元）和中海地产（130 亿元）分列前三位。

四大城市群之中，京津冀 TOP10 企业拿地金额为 309 亿元，稳居首位；长三角和中西部 TOP10 企业拿地金额分别为 266 亿元和 93 亿元，分列第二和第三位。

值得一提的是，北京 1 月份拍出多宗高总价地块，如海淀区东升镇北部片区 HD00-0803-0029 地块以总价 91.5 亿元成交，溢价率达 17.33%；建发房产以 90.4 亿元竞得的同板块 HD00-0803-0030 地块，溢价率达 25.04%。

克而瑞分析指出，总体而言，北京、上海、杭州等热点城市在 1 月迎来土拍"开门红"，头部房企在优质地块中的竞争依然激烈。不过，土地市场整体仍处于局部火热、整体筑底的态势，销售到投资传导尚需一段时间修复，预计拿地仍以央企和国企为主。

百城新房价格同比环比齐涨

2 月 1 日，中指研究院发布数据显示，1 月全国百城新建住宅均价为 16693 元 / 平方米，受部分优质改善项目入市带动，新房价格环比结构性上涨 0.23%，同比上涨 2.76%。其中，有 47 个城市房价环比上涨，41 个城市下跌，12 个城市环比持平。

二手住宅方面，1 月百城二手住宅平均价格为 14130 元 / 平方米，环比下跌 0.51%，跌幅较 2024 年 12 月收窄 0.02 个百分点，已连续 6 个月收窄，同比下跌 7.22%。其中，二手住宅价格环比上涨城市数量为 2 个，分别为成都和乌鲁木齐，深圳二手住宅价格环比持平。

此外，全国 50 个城市住宅 1 月平均租金为 35.3 元 / 平方米 · 月，环比下跌 0.40%，同比下跌 3.31%。

来源：中指研究院

今年 1 月恰逢春节假期，多地也借机推出各类房地产促销活动。

春节前夕，多地房协发布倡议、搭建平台，通过集中展示房源、加强促销力度等促进销售。如合肥抢抓住春节假期返乡人群置业契机，启动春节看房不打烊"迎新年购房安家"活动，吸引了 45 家房企 77 个在售楼盘参与，优惠力度远超平常；长沙则推出"过新年 · 购新房 · 安新居"活动，推出户型多样、地段丰富、满足不同家庭需求的房源，共收集到 160 多套特价房源，并推出专属特惠折扣。

房企则紧抓"返乡置业"机遇，对返乡客群制定针对性的销售方案，通过线上线下联动，开展购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位等促销活动。如成都举办的"安家成都 ·2025 贺新年"活动中，共有 27 家房企携上百个楼盘项目参展，多家房企推出"清盘特惠一口价房源"、成交送家电、安家大礼包等多项促销策略。

此外，据亿翰智库统计，建发房产在上海、南京、苏州等地打出了"春节不打烊"的标语，推出"送软装、送旅游基金、送物业费"等活动；德信地产推出"送优惠券、砸金蛋送家电、认购得折扣"等活动；敏捷集团则联动大湾区四盘开展"来湾区 享暖冬"置业活动，推出多重优惠措施，并提供包括城市住宅、文旅度假产品等选择，满足不同人群的购房需求。

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